CHALLENGE:ACCEPTED

Kontorsfastigheten Aria ligger på ett attraktivt läge i centrala Göteborg vid området Lilla Bommen, ett stenkast från operahuset och centralstationen. RO-Gruppen utför i samverkan ombyggnation och renovering av fastigheten, och projektet är ett av flera som RO-Gruppen utför åt fastighetsbolaget.

Aria omfattar sju våningsplan. Våningarna 2 till 5 har genomgått totalrenoveringar samt förberetts för hyresgästanpassningar, som nu utförs löpande under 2022 – 2024. I samband med ombyggnationen har vi också skapat levande ytor på entréplan genom bland annat coworking, café, mindre servicebutik och förberett för kommande restaurang. Även garaget har renoverats med nya fläktrum, cykelrum, förråd och omklädningsrum. Utöver det har byggnaden genomgående uppgraderats med bland annat ytskiktsrenoverade trapphus, nya fönster och partier samt fasadrenovering. Huset har fått ett uppdaterat modernt uttryck samtidigt som detaljer från dess ursprung har bevarats. Projektet omfattar drygt 15 000 kvm och arbetet har utförts med pågående verksamhet i byggnaden.

Den största utmaningen är att bygga i ett hus med befintliga hyresgäster där vi vill störa så lite som möjligt och säkerställa att vår kund har fortsatt nöjda hyresgäster under projektets gång. En annan stor utmaning är att utföra en så omfattande ombyggnation i befintlig byggnad då det innebär många överraskningar i byggnaden som inte kan läsas ut från ritningar. Det ställer höga krav på flexibilitet och nytänkande.

I detta projekt lägger vi alla störande arbeten utanför normal arbetstid för att påverka hyresgäster så lite som möjligt. Vi arbetar proaktivt med kommunikation och att informera om vad som händer i byggnaden med veckobrev för att hyresgäster alltid ska känna att de vet vad som pågår i fastigheten. Flera event har hållts för hyresgästerna där de får information och lite härligt fika som tack för deras tålamod. Gällande arbeten i befintlig byggnad stämmer vi av arbetena löpande hela tiden för att fånga eventuella avvikelser mot planen. Tät dialog hålls även med projektörer för att hitta kreativa lösningar för förändringar som uppstår under byggets gång.

Foto: Philip Liljenberg